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这次要介绍的夜景景点在胜时的塔楼公寓THE TOKYO TOWERS。
位于市中心一侧的中塔、位于海一侧的海滨塔、由居住者专用体育设施海滨阿内克斯构成的大城镇的公寓。
即使经过过旁边,也没想到有居住者以外可以利用的很棒的地方。

这是从筑地通过环状第2号线访问时看到的西侧的样子。
第一次去这个夜景景点的我,不知从哪里怎么去才能到达,暂时犹豫了。
因此,为了能像我这样毫不犹豫地去目的地,我简单介绍一下交通方法!

楼上有这样的阳台,被蓝色的灯光吸引往前走。
还有一个自动扶梯(也有楼梯),再往上走。

然后就到塔和塔之间设置的开放空间了。
到处都有适合一边听着水流的声音,一边悠闲地度过时间的椅子。

被从上空听到的直升飞机的声音所吸引,抬起头,摩天大楼(地上58层建筑的高层双人塔)就映入眼帘。

移动到设置在朝潮运河一侧的安静氛围的观景甲板的话,可以看到彩虹桥。
另外,正如上面的图片所示,可以尽情眺望周围塔楼公寓、灯光照耀的朝潮小桥、朝潮运河之间往返的船。

而且,穿过朝潮小桥去对岸也不错。
这是一条适合傍晚乘凉的散步路线,不论男女老少,使用人数比较多,也正是因为有了这个奢侈的夜景吧。

两个塔之间的“中央公园”,有15个大岛樱的用地南端的樱花公园“樱桃花园”,“海滨Anex”屋顶上的“景观甲板”。
无论哪一个都是在偶然的瞬间让人觉得在海外的特别空间。
虽然是住在周边的人移动的时候经过的地方,但是作为夜景景点来说是非常好的地方^^

到这里为止“我一定要去一次!”同时,“除了居住者以外,还可以利用作为塔公寓一部分的空间吗...”也许还有人会感到不安。
那么,为什么谁都可以自由使用呢?...其理由在“有效空地”(对城市环境改善和防灾有效的道路、公园、停车场等),在用地内各个地方的公告牌上写着以下内容。

“这些广场及通道是根据都市计划法制定再开发等促进区的地区计划,作为区域环境整备有效的空地,是根据都市计划法制定的再开发等促进区。除最上面部分外,行人等可以在日常生活中自由通行或利用。该区域内的建筑物是根据建筑基准法第86条第1项及第86条之2第1项的规定获得认定的。”

在1F及2F、3F、RF的图中,与有效空地相应的部分涂成灰色,即使不是居住者也可以放心使用的范围一目了然!

详细情况是割爱的,但是在一定的基准下,在用地内设置这样的空间,如果有助于改善市区环境的话,容积率限制、斜线限制、绝对高度限制会得到缓和。
从实际公开的THE TOKYO TOWERS的物件概要来看,容积率(建筑物的总地板面积/占地面积)是960%!
可以说因为设置了这个空间,才形成了这个宏伟的高层公寓。

从城市计划的角度来看中央区,以京桥埃德格兰为首,拥有公开空地(在大楼和公寓用地内设置的广场、游步道、圣昆花园、皮洛蒂等空地上,除了大楼和公寓的利用者以外也可以使用)和有效空地的高层建筑增加了。
在这样的空地上会举行马谢、庙会等活动,或者作为休息场所开放,一般人都可以利用(※当然,如果是这样的空地的话,哪里都可以利用)。

再开发而成的漂亮的大楼和公寓,都是令人瞠目结舌的东西。
虽然不能随便进入用地内,但是能利用像这样公开开放的很棒的地方真的很开心呢♪
今后我想关注普通人也能利用的有效空地以及公开空地^^