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“公示地价”是国土交通省在每年1月1日时点的“土地价格”,根据2名以上不动产鉴定师的鉴定评价,3月下旬发表的。鉴定“标准地”,公布每平方米的价格。

受COVID-19对经济活动的影响,今年3月23日发表的“公示地价”全国平均时隔6年再次下跌(比去年减少了0.5%),但是山野乐器银座总店(东京都中央区银座4-5-6)的“公示地价”连续15年成为最高的。每平方米的价格是5360万日元(上次是5770万日元)。

“基准地价”是都道府县在1个地点根据不动产鉴定师1名以上的鉴定评价来决定每年7月1日时点的“土地价格”,并于9月下旬发表的。“基准地”每平方米的价格被公示,与“公示地价”不同,不限于城市及其周边地区,可以说是其补充性的指标。

“基准地价”也和“公示地价”一样,由于COVID-19,不动产需求减弱,去年9月29日发表的“基准地价”在商业用地的全国平均比去年减少了0.3%,明治屋银座大厦(东京都中央区银座2-6-7)的“基准地价”连续15年达到了最高。每平方米的价格是4100万日元(上次是4320万日元)。

顺便说一下,明治屋银座大厦不是“公示地价”的调查对象,而是山野乐器银座总店不属于“基准地价”的调查对象。

“路线价(继承税路线价)”是国税厅根据公示地价、买卖实例价格和不动产鉴定师的鉴定评价额等决定每年1月1日时点的“土地价格”,并于7月1日发表的。“面向道路(道路)的土地”每平方米的价格被公示,在计算继承税和赠与税时使用。

去年7月1日发表的“线路价值”,由于没有反映COVID-19的影响,全国约32万个地点的平均连续5年上升(比去年增加1.6%),鸽居堂前(东京都中央区银座5丁目银座中央路)连续35年位居第一。每平方米的价格是4592万日元(上次是4560万日元)。

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为什么银座的土地是日本最高的?收益性之高自不必说,和纽约的五号街、巴黎的香榭丽舍大街等一样具有世界知名度,在历史、信赖和品格的高级繁华街银座中央路开店的斯塔斯提高了“土地价格”吧。是为了获得银座这一高级品牌形象而进行的投资吗?虽然我不能投入巨额资金,但偶尔在银座喝茶,享受这种“特别感”。