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“公示地价”是国土交通省在1个地点根据2名以上不动产鉴定师的鉴定评价决定每年1月1日时点的“土地价格”,并于3月下旬发表。鉴定“标准地”,公布每平方米的价格。

由于COVID-19对经济活动的影响,今年3月23日发表的“公示地价”全国平均时隔6年再次下跌(比上年减少0.5%),山野乐器银座总店(东京都中央区银座4-5-6)的“公示地价”连续15年创下最高。每平方米的价格是5360万日元(上次是5770万日元)。

“基准地价”是根据都道府县每一个地点1名以上的不动产鉴定师的鉴定评价决定每年7月1日时点的“土地价格”,9月下旬发表的。“基准地”每平方米的价格被公示,与“公示地价”不同,不限于城市及其周边地区,可以说是其补充指标。

“基准地价”和“公示地价”一样,COVID-19导致房地产需求减弱,去年9月29日发表的“基准地价”在商业用地的全国平均比上一年减少了0.3%,明治屋银座大厦(东京都中央区银座2-6-7)的“基准地价”连续15年达到最高值。每平方米的价格是4100万日元(上次是4320万日元)。

顺便说一下,明治屋银座大厦不是“公示地价”的调查对象,而是山野乐器银座总店不属于“基准地价”的调查对象。

“路线价(继承税路线价)”是国税厅根据公示地价、买卖实例价格和不动产鉴定师的鉴定评价额等决定每年1月1日时的“土地价格”,并于7月1日发表的。“面向路线(道路)的土地”每平方米的价格被公示,用于计算继承税和赠与税。

去年7月1日发表的“线路价值”由于没有反映COVID-19的影响,全国约32万个地点的平均连续5年上升(比上一年增加1.6%),鸽居堂前(东京都中央区银座5丁目银座中央路)连续35年位居第一。每平方米的价格是4592万日元(上次是4560万日元)。

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为什么银座的土地是日本最高的?收益性之高自不必说,和纽约的五番街和巴黎的香榭丽舍大街一样具有世界知名度,在历史、信赖和品格丰富的高级繁华街银座中央路开店的Status提高了“土地价格”吧。是为了获得银座这种高级品牌形象而进行的投资吗?我虽然不能投入巨额资金,但偶尔在银座喝茶,享受这种“特别感”。